Что выбрать для аренды – просторную новостройку или обжитую вторичку? У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Главное – понять, что нужно именно вам.
Преимущества вторичного жилья.
Главное преимущество вторичного жилья – это то, что оно полностью готово для заселения. Нужно лишь, чтобы квартира находилась в хорошем состоянии. Но даже если требуется небольшой косметический ремонт, то он обойдется недорого: комнаты в старых квартирах небольшие, потолки невысокие, да и хозяева не так требовательны к качеству ремонта, как в новостройках.
Стоимость коммунальных услуг во вторичке дешевле, чем в новостройке. Особенно, если в квартире прописаны пенсионеры, ведь для них предусмотрены существенные льготы, которыми может пользоваться арендатор.
Недостатки вторичного жилья.
В первую очередь, вторичное жилье – это не новое жилье. Поэтому старая сантехника и электрика могут давать сбои. То труба потечет, то розетка заискрит, то штукатурка посыплется… Старую квартиру надо постоянно поддерживать в хорошем состоянии. Как правило, уход за вторичкой не дорог, но отнимает немало времени.
Конечно же, в старой квартире жить не так комфортно, как в новостройке. Планировка вторичного жилья оставляет желать лучшего.
Подъезды домов советской постройки охраняются, в лучшем случае, при помощи домофона, в то время как в новостройках есть консьерж.
Преимущества новостроек.
В новостройке жить комфортно. Чистота в подъезде, приятные соседи, удобные лифты, системы безопасности, высокие потолки, просторные комнаты. Достоинства новостроек перед вторичным жильем можно перечислять долго. Приятно жить в доме, где до вас никто не жил. Если вы выбираете комфорт, то новостройка, безусловно, предпочтительный вариант.
Недостатки новостроек.
И все же новостройки хороши не всем. Часто хозяева сдают новые квартиры, для того чтобы арендатор участвовал в ремонте. А если это строй-вариант, то о комфорте можно забыть. Бетонные потолки и стены, пахнущие цементом, бетонный пол (в лучшем случае – фанерные стяжки) – это именно то, что представляет из себя новая квартира. Хорошо, если стены и потолок оштукатурены – тогда достаточно побелить потолок, поклеить обои и постелить пол. Но и это влетит в копеечку, т.к. первый ремонт в квартире – это очень серьезный процесс, который «тянет» на многие тысячи долларов. Даже если вы будете делать ремонт вскладчину, готовьтесь к существенным затратам. Соответственно, стоит ожидать резкого роста арендной платы после завершения ремонта.
Первые несколько лет почти все владельцы новостроек делают ремонт, поэтому шумы и стуки будут слышны постоянно и с разных сторон. Если вы планируете арендовать квартиру вместе с маленькими детьми, то новостройку лучше не брать.
Комментариев нет:
Отправить комментарий