Сегодня была на ипотечной сделке, целых 7 часов, это впервые в моей практике.
Итак, все советчиков (это люди, которых вы берете на сделку, но они не являються участниками сделки) деляться на три группы:
1. Практики. Они постоянно проводят сделки, знают все или практически все. Во многом разбираються и иногда не истерят. Ведут себя очень спокойно.
2. Корректные теоретики. Они редко или никогда не проводили сделки купли-продажи, но разбируться во всем заранее, чтобы не
"опростоволоситься". У многих, наверное, есть такие пробивные друзья, которых мы берем себе в помощь на какие-нибудь мероприятия. Самое главное слово - ЗАРАНЕЕ, они заранее прочитают договор, они заранее проконсультируються о том, как проходит сделка, сравнят заранее все плюсы и минусы, и уже к сделке подойдут как практики.
3. "Выпендрежные" теоретики. Они никогда или редко проводили сделку купли-продажи. Скорее всего что-то об этом слышали, умеют пользоваться КОНСУЛЬТАНТОМ, ГУГЛОМ, ЯНДЕКСОМ и судят по миру с запросов поисковых систем. Либо они просто наглы до бесприличия, такие машут рукой и говорят:"Мы там на сделке и разберемся".
Так вот мне сегодня попался консультант с третьей группы и мы 3 часа выясняли,
что продавец не хочет продавать по ипотеке (хотя задаток забрали 2 недели назад),
что им не нравиться банк (хотя условия одинаковы с их присловутым Сбербанком. Кстати, для тех кто не знает, Сбербанк -коммерческий банк, он не государственный банк. И именно вклад в Сбербанке у меня пропал в 1993 году, вернее не пропал,а обесценился, было 5000, стало 100 рублей. )
чтение типовых договоров с Консультанта,
внесение каких-то бредовых записей в договор купли-продажи,
удаление этих записей, потому что они противоречат законодательтву РФ, и сделка будет приостановлена из-за этих изменений,
попытками изменить договор аренды банковской ячейки, считая, что он кабальный для обеих сторон,
обсуждениями троллинга в гугле об этом же банке, только в другом городе. Если бы они прочитали комментарии, то поняли, что человек, написавший статью, троллит. Пример со статьи: банку выгодно держать деньги в ячейке, потому что он получает с этого 13,5% годовых; банк навязывает свои оценочные компании и что-то с этого имеет(банк действительно предложил оценочные компании, но цены в них были ниже среднерыночных, и оценку они сделали за 1 день). Я во время беременности тоже задавала многие вопросы в гугле и яндексе, после этого расстраивалась и бежала к гинекологу, она мне сказала: "Еще раз узнаю, что читаешь всякую чушь в интернете, положу в стационар, чтобы ты ничего не читала." Почему? А потому что, не все, что написано в интернете, правда.
выясняли, почему регпалата делает документы 7дней.
Короче, просто нужно выпендриться (если вы не платите) или отработать свои деньги(если вы наняли юриста на один день).
А каков результат? В итоге все на взводе, подписали, что было предложено, ничего не читали, потому что не было сил.
Ничего не изменили. Почти не успели проверить деньги, не успели обсудить с риэлтором оплату, просто отдали деньги. На все про все остался ОДИН час.
Есл бы это не был выпендрежный теоретик, а корректный теоретик, то он бы:
запросил договора в банке заранее, прочитал бы их дома, внес бы коррективы,
съездил бы в регпалату и узнал, как они работают,
аннулировал бы договор задатка, если бы считал, что по ипотеке квартиру продавать не хотят.
Практика и теория - разные вещи.
Теоретически с каждой квартиры, сданной внаем, налог должен уходит в государственную казну. А практически, никто этот налог не платит.
Теоретически все студенты медицинского вуза должны хорошо лечить людей, а практически?
Не берите на сделку "выпендрежных" теоретиков, потеряете впервую очередь вы.
Комментариев нет:
Отправить комментарий