Как определить сколько стоит аренда квартиры на рынке недвижимости

Ежедневно получаю заявки на аренду такого вида:

"снимем квартиру 2х комн. в пределах 12тыс";

"Молодая семейная пара 2чел срочно снимет 1 квартиру на длительный срок, в районе Ипподрома желательно на ул.Бубнова. до 10 000р вся необходимая мебель и техника. в отличном состояние";

"сниму однокомнатную квартиру в хорошем состоянии.и техникой!в районе метро спартивном.тц Аврора.метро гагарино.цена до 10.000очень срочно.";

"сниму 1 комн квартиру до 6 тыс рублей, желательно центр, мебель, техника нужны".

Почему после получения таких заявок хочется смеяться. Потому что цены на квартиры, которые указаны, ниже цен на рынке примерно на 2-5 тыс. рублей.

Почему 1 комн. квартира в Самаре, с очень плохим ремонтом и старой советской мебелью стоит от 10 000 и выше? Как определяется цена на квартиры? Кто ее ставит?

Немного экономики: есть спрос, есть предложение. Цена, на которой спрос и предложение сходиться, и есть цена за квартиру. То есть цена, за которую собственники квартир готовы сдать свою квартиру, соискатели снять квартиру.

Что влияет на цену? Сезонность, состояние квартиры, характеристики квартиры, расположение квартиры, наличие мебели и техники и еще много каких факторов.

По опыту знаю, что ежегодно в Самаре в марте, июле, августе цена за квартиру поднимается на 2-5 тыс рублей. Такое ощущение как-будто собственники проверяют, а смогут они сдать свою квартиру за эти деньги, а на самом деле повышается спрос на квартиры. Например, собственник подает объявление, что сдаст квартиру за 9000 рублей, и получает 40 звонков в час, готовых снять  эту квартиру чуть-ли не по телефону. Собственник думает: "А не продешевил ли я?" и сразу поднимает стоимость квартиры. Знакомо? Я думаю что вы сделали бы также.

Так, например, стоимость  комнаты в марте доходила до 9000 рублей, а за последние 3 месяца стоимость таких же комнат упала до 7000 рублей.

Но как простому соискателю определить реальную стоимость квартиры? Не все агентства недвижимости говорят правду, вернее, многие агентства недвижимости умалчивают правду.

Правило 1. Стать специалистом по недвижимости, в переносном смысле конечно. Нужно просто разбираться в вопросах недвижимости чуть больше других: читать мой блог, читать другие статьи недвижимости в интернете. Зачем? - спросите вы. Нужно достаточно хорошо разбираться в типах жилья, ценообразовании на жилье. Например, очень сложно снять частный дом в Самаре до 7000 со всеми удобствами в доме и со всей техникой.

Правило 2. Обзвонить 20 номеров подходящих вам квартир с сайта "Из рук в руки" или "Авито". Вам нужно найти агентство недвижимости, которое работает по факту вселения. Спросите в таких агентствах, сколько может стоить квартира, которую вы хотите снять? Так вы получите примерное представление о стоимости квартир. Игнорируйте агентства, которые являются "представителями" собственника и берут за свои услуги 2000 рублей, и/или которые предлагают вам приехать в офис чтобы заключить договор.

Два этих простых правила помогут вам снять квартиру по оптимальной цене.