Как подготовить квартиру к продаже или нужно ли делать косметический ремонт в квартире перед продажей

Здравствуй, мой дорогой читатель!

Сегодня я расскажу как подготовить квартиру к продаже. Продавцы недвижимости, возможно, и читали о том, что квартиру к продаже надо готовить, но в 99% случаях ничего не делают и советов не слушают.

Почему? Я так считаю, что каждый продавец считает свою квартиру единственной и неповторимой и думает, что уж свою "красавишну" он продаст всегда и буквально за пять минут. Не знаю уж, на чем основана такая уверенность, но каждый день сталкиваюсь именно с таким мнением. При этом продавцы не желают даже палец о палец ударить, чтобы свою королевишну хотя бы отмыть привести в порядок.

Одна знакомая предлагала мне продать две ее смежные комнаты в Ленинском районе в 2009 году,

в старом доме, постройки года так 32-го, зато стены толстые, первый этаж, но оооочень высокий, соседка тихая, квартира трехкомнатная.

Продавала она ее за 1 300 000 рублей. Очень расхваливала. Я ей объясняю, что это дорого, для сравнения, такие комнаты стоили 1 000 000 или, крайняя цена, 1 100 000 в том году.

За 1 300 000 можно купить было однокомнатную хрущевку или сталинку, для тех кто-любит сталинки. Плюсов от этой покупки больше:

• санузел свой, и не нужно его делить даже с очень хорошей соседкой;
• кухня тоже своя, хочешь ходи голым по квартире;
• этаж не первый;
• дом можно выбрать помоложе.

В итоге сама она продавала ее год, потом мы подкоректировали цену и продали ее.

Уважаемые продавцы! Не хочу вас обидеть, ничего личного, поверьте, но хочу донести до вас одну простую истину. Таких квартир как у вас на рынке МНОГО. Я понимаю, что осознание этого факта неприятно царапает сознание и хочется возмутиться: как же так, моя квартира в центре микрорайона, в кирпичном доме с удачной планировкой. Да нет таких больше! Поверьте, есть. И буквально в вашем доме с такой же планировкой, этажом ниже или выше. И ремонт там получше, и цена пониже

Выбор сейчас есть. Не могу сказать, что рынок богат на предложения, но достаточно стабилен. В любом ценовом сегменте есть, что предложить покупателям. И не один-два варианта, как это было перед кризисом, а с пяток, пожалуй, наберется.

Поэтому, уважаемые продавцы квартир, если вы хотите быстро и по хорошей цене продать свою недвижимость, прислушайтесь, пожалуйста, к моим советам.

Перво–наперво постарайтесь непредвзято оценить состояние квартиры. Если квартира, что называется «убитая», ни в коем случае не вкладывайтесь в ремонт. Очень часто слышишь от продавцов: «Вот сейчас сделаю косметику и продам дороже». Не продадите. Ни один ремонт не окупается больше, чем на 50%. Не тратьте понапрасну силы и деньги. Даже если вы всё в состоянии делать сами, не тратьте свое время. Лучше поставьте адекватную цену. И, кстати, по поводу цены. Если квартира совсем уж под ремонт, то даже существенный дисконт не поможет продать ее в разумные сроки. Для того, чтобы квартира под ремонт в обозримые сроки продалась, не надо делать в ней косметику, просто помойте её. Вы не поверите, какие чудеса творит  обыкновенная губка с «Белизной».

Вынесите из квартиры все, что можно. Пустая квартира смотрится в разы привлекательнее. Даже, если вы в ней живете. Рано или поздно вы все равно будете собирать вещи. Начните сейчас. Подумайте, что именно из мебели вы не потащите в новое жильё. У каждого в квартире найдется чуланчик, где хранятся милые сердцу детские санки и боксерские перчатки. Хотя дети уже давно выросли и по выходным в лучшем случае в бассейн ходят. Выкиньте все, что до сих пор вам было жалко выкинуть. Пусть ваша квартира не в лучшем состоянии – выбросьте все, что можно и устройте генеральную уборку. Вы сами удивитесь, что первый пришедший после этого покупатель, будет готов брать вашу симпатягу.

Второй вариант. Квартира, скажем так, в жилом состоянии. Продавцы жили в ней долгое время, капитальный ремонт никогда не делали, но состояние поддерживали, квартиру не запускали. В этом случае, повторюсь, генеральная уборка также необходима. Помимо этого, позовите кого-нибудь в гости (лучше риэлтора  ) и попросите взглянуть на свою квартиру свежим взглядом. Вас десять лет назад залили соседи, пятно небольшое, вы привыкли, а покупателям бросается в глаза. На кухне подтекает кран – смените прокладку. Разболтался порожек у двери – поставьте его на место. В общем, оглядите свою королевну хозяйским глазом и все мелкие недочеты устраните. За крупные недочеты браться не надо. Пожалуйста!

И третий вариант. Квартира с евроремонтом. Если уж вы позиционируете свою квартиру, как квартиру с ремонтом и, следовательно, хотите взять за нее соответствующие деньги, уж будьте добры, позаботьтесь о том, чтобы она сверкала и блестела.